गांधीनगर: राज्य के 8 शहरों और भरूच-अंकलेश्वर शहरी विकास प्राधिकरण क्षेत्रों में गैर टीपी शामिल। सरकार ने क्षेत्र के भूमि धारकों को भुगतान किए गए प्रीमियम में राहत देने का निर्णय लिया है।
इसके अलावा, अहमदाबाद शहरी विकास प्राधिकरण (AUDA), गांधीनगर शहरी विकास प्राधिकरण (GUDA), सूरत शहरी विकास प्राधिकरण (SUDA), वडोदरा शहरी विकास प्राधिकरण (WUDA) और राजकोट शहरी विकास प्राधिकरण (RUDA) D-2 श्रेणी में हैं। भरूच-अंकलेश्वर शहरी विकास प्राधिकरण क्षेत्रों के अलावा जूनागढ़ शहरी विकास प्राधिकरण (जूडा), जामनगर शहरी विकास प्राधिकरण (जाडा) और भावनगर शहरी विकास प्राधिकरण (हाडा) क्षेत्र गैर-टीपी हैं। क्षेत्रफल में 40% कटौती के बाद 60% भूमि प्रीमियम लिया जाएगा।
इस निर्णय के परिणामस्वरूप, राज्य के 8 डी-1 और डी-2 श्रेणी के शहर और गैर-टीपी भरूच-अंकलेश्वर शहरी विकास प्राधिकरण क्षेत्रों में शामिल हो गए। क्षेत्र के भूमि धारकों को कटौती में जाने वाली भूमि पर प्रीमियम का भुगतान करने से छूट दी जाएगी और 40 प्रतिशत कटौती मानदंडों के बाद उनके कब्जे में शेष रहने पर प्रस्तावित भूखंड के अंतिम ब्लॉक के क्षेत्र के बराबर क्षेत्र प्रीमियम का भुगतान करना होगा। .
गैर टी.पी क्षेत्र में भूमि भराव में 40% कटौती के कारण राजस्व प्रीमियम राशि से छूट से निर्माण क्षेत्र में संपत्ति की कीमतें कम हो जाएंगी और इसका सीधा लाभ मध्यम वर्गीय परिवारों को मिलेगा। सरकार के समक्ष कई दलीलें आईं कि राज्य में इन शहरी विकास प्राधिकरणों में शामिल जिन क्षेत्रों में नगर निर्माण योजना की घोषणा नहीं की गई है, उनमें से गैर-टीपी क्षेत्रों में 40 प्रतिशत भूमि की कटौती की जाती है और अंतिम भूखंड आवंटित किया जाता है। प्लॉट सत्यापन प्रमाणपत्र जारी करके।
इसके परिणामस्वरूप 60 प्रतिशत भूमि कब्जाधारी को और 40 प्रतिशत अंतिम ब्लॉक के रूप में संबंधित प्राधिकारी को दी जाती है। ऐसे मामलों में कब्जेदार के पास बची हुई 60 प्रतिशत भूमि या वास्तव में कटौती के बाद बची हुई भूमि पर खेती से खेती के साथ-साथ खेती से गैर-खेती तक प्रीमियम वसूला जाना चाहिए।
इतना ही नहीं जहां टी.पी. कटौती और प्रतिधारण योग्य भूमि का मानक जहां लागू है वहां 40 प्रतिशत और 60 प्रतिशत है, इसी प्रकार जहां विकास योजना-डीपी लागू है वहां समान मानक यानी 40 प्रतिशत और 60 प्रतिशत बनाए रखा जाना चाहिए। मुख्यमंत्री के समक्ष यह भी अभ्यावेदन आया कि 2018 के संकल्प के प्रावधान द्वारा टी.पी. अंतिम ब्लॉक पर कृषि से कृषि और कृषि से गैर-कृषि तक का प्रीमियम ‘एफ’ फॉर्म के क्षेत्र के अनुसार या 40 प्रतिशत की कटौती के मानदंडों को ध्यान में रखते हुए एकत्र करने का निर्णय लिया गया है। क्षेत्र या टीपी घोषित कर दिया गया है।
इसी तरह नॉन टी.पी. क्षेत्र में भी 40 प्रतिशत कटौती मानक को ध्यान में रखते हुए बचाई जाने वाली भूमि के क्षेत्रफल के बराबर प्रीमियम लिया जाना चाहिए। अब सरकार डी-1 और डी-2 श्रेणी में और राज्य के भरूच-अंकलेश्वर शहरी विकास प्राधिकरण जहां टी.पी. नॉन टीपी जिसने आवेदन नहीं किया है अब शेष 60 प्रतिशत भूमि पर संबंधित प्राधिकारी से सत्यापन प्रमाण पत्र प्राप्त कर कृषि से कृषि तथा कृषि से गैर कृषि तक प्रीमियम जमा करने के निर्देश जारी किये गये हैं।
